广州楼市一哥，宇宙中心新塘！我该选品秀星图还是招商臻园？
3月小阳春已经过去，不管你是看好还是看坏，数据已经摆在面前了。
根据广州中原研究发展部数据统计，今年1季度，增城仍以5092套傲视广州11区，更为关键的是，新塘版块以2168套成为广州1季度一哥。
可以预见，积极的市场气氛将会进一步的刺激到4、5月或者以后的增城楼市。
面对如此火热的市场，安家小梁也收到了不少朋友的询问，新塘这个宇宙中心哪个盘比较好？其中提及最多的就是品秀星图和招商臻园该怎么选这个问题。
那么今天，安家小梁就拿这两个项目，以交通、配套、产品价格这个几个方面回答下这个问题，希望能帮到你们。
两个项目的对比，价格仅供参考，以项目实际为准
交通配套
品秀星图：13号线官湖站上盖，1与新塘TOD相隔一站
招商臻园：距离13号线新塘站2.6公里，未来有轨电车新塘万达站
品秀星图在近两年兴起的官湖，其相比招商臻园的一大优势是靠近地铁站。
首先，品秀星图是地铁上盖，走出13号线官湖站B出口即是。以在珠江新城上班族为例，从官湖站出发，50分钟内能实现两地通达，尚算便利。
其次，一站之隔的新塘站被规划为广州东部TOD，未来将建成“9轨交汇”的交通枢纽中心，交通优势无疑更胜一筹。
招商臻园目前在轨道交通上没有太大的优势，距离13号线最近的一个站直线距离在2.6公里，不过未来两年新塘有轨电车在此建设新塘万达站，将会弥补项目的轨道交通缺陷。
而在道路交通方便，双方亮点不多，在10分钟内皆可通过到达广园快速路等城市动脉。
环境配套
品秀星图：目前依靠附近村落的配套，未来小区将会自身配套2.5万方商业体
招商臻园：临近新塘万达，在建的永旺梦乐城，合生汇等，坐享南方医院增城分院
交通占优的品秀星图缺点也很明显，环境略显荒芜，配套设施还需完善。
目前周边还是村落状态，虽然官湖村已经被时代地产拿下，但整体面貌焕然一新还需时日。
不过外在配套不够，自己来内部来凑。据悉，品秀星图占地超42万㎡，建面130㎡，项目已规划有2个各18班幼儿园，中小学(已召开新闻发布会，签约华师附小42班、华师附中21班入驻小区）、2.5万㎡大型商业广场等配套,2000㎡酒店会所，2个肉菜市场，自成一体。
另外，品秀星图社区内部将打造成一个城市中的空中园林，看上去十分养眼。
招商臻园在这方面这优势凸显出来了，临近刚刚开业的新塘万达和南方医院增城院区，一公里内生活医疗配套基本完善。
总的看来，配套条件要招商臻园比品秀星图好。光是附近坐落着新塘万达广场，就表示招商臻园出门就可以享受到万达的大型连锁超市、IMAX影城、儿童娱乐空间以及餐饮、健身、零售等多种业态服务。周边因为有富士康的落户，未来开发区也将要大变。
但是同时双方的周边教育配套比较欠缺，不过品秀星图胜在日后会有自成一体的教育配套。
产品价格
品秀星图：26500元/方，78-121㎡单位，二至四房
招商臻园：32000-35000元/方，117㎡四房、125㎡四房
品秀星图之前在推车辆段附近16-19栋的住宅，可能会应为噪音的问题使得居住舒适性不太好，但价格会因此略微便宜，房天下的最新报价为2.65万/㎡左右。
需要往返广州上班族刚需，可以优先考虑品秀星图，目前有16-19栋78㎡、109㎡、111㎡和121㎡共6个户型，现加推20、21、37栋104㎡、105㎡、125㎡、127㎡、129㎡、132㎡、134㎡，两梯三户，两梯四户，三至四房7个户型。
主要还是认为在产品可接受的情况下，优先看配套，确实品秀星图的交通优势毋庸置疑。
▲16-19栋品秀星图户型图
而招商臻园除了轨道交通之外，产品和位置算是不错的。万达、合生汇等多个商业体环绕，还有南方医院增城分院在附近，交通出行除了自驾以外，就要依赖未来新塘有轨电车的建设进度和公交配套的落实了。
不过户型来说确实很不错，两梯四户，专梯入户。目前价格在3.2万-3.5万/平米左右（也有人说实际比这个价格低），我姑且先说这个价钱是否合理，只看你们认为值不值。
▲125平四房户型图
写到最后，请问下了解过这两个盘的朋友，你们会选什么呢？评论区交给你们。
