深圳房产交易评估价提前上调50% 二手房交易税将大涨(转载)

　　据中国之声《新闻纵横》报道，去年年底以来，深圳楼市持续高烧，既曾经出现过“7000余人雨中抢购1000余套房”的壮观场面，也出现过“业主连夜坐地涨价几十万元后，买家还‘愉快’成交”的怪现象。如今的深圳楼市已没有“价格洼地”，最新二手房成交均价已迈过5万大关。

　　伴随着深圳二手房交易的如火如荼，通常一年一次的房产评估价调整也提前了半年进行。据了解，深圳将于今年4月1号起，大幅提高房产交易评估价格，调整后的深圳房产评估价将比目前提高50%，这意味着，二手房交易的税费也会大幅提高。

　　那么，什么是房产交易评估价格？评估价的上调是否能对抑制楼市的火热起作用？

　　举例而言，一套位于深圳龙岗超过90平米的二手房，市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半，大约是400万。按照评估价计算的的契税、个人所得税，需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%，评估价就达到600万，这样税款总计在18万，比调整前增加6万元。

　　深圳一家房地产中介表示，政策的调整印证了深圳楼市目前的“火热”。交易价格只能是越来越高。国土局肯定是在市场比较好的情况下才调价，税费要多交一点，原来的价格太低，现在是半年或一年调整一次。

　　据了解，最近三年，深圳房产交易评估价格分别在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日进行调整，三次调整的间隔时间在一年左右，而这次调整距离去年10月的调整刚刚过去半年。对此，深圳市决策咨询委员会委员、深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫解释说，上调房产交易评估价格是例行工作。

　　陈蔼贫分析下，房地产评估价格一直和市场存在差异，而且差异比较大。过一段时间例行调整，符合评估价与实际市场价相符的基本原则。这次调整相对于上次调整的间隔时间比较短，是与市场接轨，使评估价真正能与市场价格相结合，是个例行工作。

　　深圳房地产研究中心主任王峰表示，上半年对评估价格进行调整，并不违反相关规定。去年大约是10月份进行调整，今年提前进行调整，不违法规范要求。规范是一年可以调整两次也可以调整一次，之所以今年提前调整，是因为去年下半年房价上涨太快。

　　国家统计局数据显示，深圳1月二手住宅价格环比上涨5.7%，同比上涨49.7%。因此，除了例行调整外，此次深圳上调房产交易评估价格还有房地产调控的原因，通过增加交易成本，抑制深圳过热的楼市。

　　陈蔼贫认为，深圳房地产的基本判断是在高位运作。在深圳上行的市场中，国家政策出来后，不仅是拉动问题，效应也会倍增。所以，从去年开始到今年上个月，市场都在不断释放这种需求。市场呈现了交易火爆、成交量比较大的情况。出台这样的政策，有助于二手房适度降温。

　　调高房产交易评估价，不过是在几百万一套的房子上增加了几万元的交易成本，未必能迅速抑制炒房热。抑制楼市火爆还有哪些根本措施？未来的深圳楼市政策将如何调整？深圳房地产研究中心主任王峰认为，深圳一面要从供求关系的角度，增加土地供应，平衡供求关系，从而达到价格的稳定。深圳市委、市政府对这方面比较关注。深圳本身是供给紧张、土地资源很紧张的城市，在房地产市场异常发展的过程下，加大供给规模，也是解决楼市供求关系很重要的渠道。

　　另一方面，王峰认为，深圳楼市需要精准调控，既不能误伤合理的住房需求，也要抑制楼市的投机、投资。

　　王峰指出，深圳在全国楼市中比较特殊，整个城市供给比较少，供需关系长期紧张，所以全国很多资金容易到深圳市场炒作。深圳的限购政策没有放松过，不但限购不能放松，今后对于楼市需求端的一些抑制政策还要继续实施。这些政策也要进行充分研究、论证，以便精准调控，既不能误伤合理需求，又要对投资、投机需求进行抑制。主要手段还是依据国家分类调控的政策手段，比如金融、税收等，对市场违法炒作或乱用金融工具炒作行为进行打击，稳定市场。